冷凍倉庫の賃貸は、物流施設の冷凍冷蔵の区画を借り、入出庫と在庫管理を借り手（または借り手の委託先）が行う契約です。倉庫会社に荷物を預ける寄託とは、保管の責任の範囲も料金の決まり方も違います。
物流施設の区画は、数千㎡・年単位の契約です。大和ハウス工業のDPL大阪舞洲は最低契約期間5年・約3,000㎡から、DPL大阪南港Ⅰは最小約6,300㎡から区画を案内しています。霞ヶ関キャピタルのLOGI FLAGは、冷凍冷蔵機器を同社側で設置すると案内しています。3社とも賃料は公式サイトで公表していませんでした（2026年9月12日確認）。
このページでは、区画の条件を確認した3社の比較と、寄託との違い、容積建保管などの中間の選択肢、区画を借りる前の確認項目を整理します。
目次
冷凍冷蔵倉庫の賃貸に対応する冷凍倉庫会社3選
この用途への対応を公式サイトで確認できた冷凍倉庫会社3社です。掲載順は順位ではありません（順不同）。記載根拠はこの下の表にまとめています。選定の考え方は掲載・選定基準をご覧ください。
| 会社名 | 本社・拠点 | 公式サイトで確認できる対応品目 | サービスの型・温度帯 | 料金の公表 |
|---|---|---|---|---|
| 霞ヶ関キャピタル株式会社（LOGI FLAG） | 東京都千代田区（本社）／各地の冷凍冷蔵物流施設 | 公式サイトで品目の記載を確認できず（冷凍冷蔵区画は温度帯可変） | 賃貸（冷凍・冷蔵・常温・3温度帯の物流施設。マルチテナント型とBTS型）。冷凍冷蔵機器は同社側で設置 | — |
| 大和ハウス工業株式会社（DPL） | 大阪府大阪市北区（本社）／各地のマルチテナント型物流施設 | 冷凍食品・乳製品・野菜・医薬品など（DPL大阪南港Ⅰの設備の案内） | 賃貸（マルチテナント型物流施設・BTS型）。DPL大阪南港Ⅰは2〜5階の倉庫が−25℃〜0℃ | — |
| 住吉冷蔵株式会社 | 公式サイトに「本社所在地」の明記なし。本社工場＝大阪府大阪市（本社） | 本社工場＝冷凍畜産物・冷凍食品全般・チルド商品、住之江・阪南＝冷凍食品全般、大貴＝冷凍水産物・水産加工品・冷凍食品（公式）。大貴・阪南は不定貫商品も扱う | 寄託。公式：住之江工場・阪南工場はF1級（-30℃未満～-20℃）。サービス内容ページは「フローズン・チルド・ドライの三温度帯」、トップページは「フローズン・チルドの二温度帯」と表記が揺れる。住之江・大貴はチルド非対応（公式）。大阪府冷蔵倉庫協会：本社工場 F1/F2級30,170㎥・C3級626㎥、住之江・大貴はF1/F2級のみ、阪南 F1/F2級10,575㎥・C3級302㎥ | — |
霞ヶ関キャピタル株式会社（LOGI FLAG）
物流施設ブランド「LOGI FLAG」で、冷凍・冷蔵・3温度帯の物流施設を賃貸しています。冷凍冷蔵区画には温度帯を変えられる区画を用意し、冷凍冷蔵機器は同社側で設置するため、冷却機器の初期導入費用や退去時の原状回復工事費用は不要と案内しています。名古屋市港区の「LOGI FLAG TECH 名古屋みなとⅠ」は−25℃の自動倉庫です。
この会社の特徴
- 冷凍冷蔵機器を借り手が用意しなくてよい——「冷凍冷蔵機器は当社側で設置」とし、冷却機器の初期設備導入費用と退去時の原状回復工事費用が不要と案内しています。
- 温度帯を変えられる区画——賃貸倉庫のページで「冷凍冷蔵区画には温度帯可変区画をご用意」と記載しています。
- 冷凍自動倉庫——LOGI FLAG TECH 名古屋みなとⅠは−25℃の自動倉庫で、施設ページではパレット格納数9,752パレット、利用開始は2026年夏予定としています（2026年9月12日確認）。
拠点とサービスの内容
| 所在地 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番1号 霞が関コモンゲート 西館 28階 |
|---|---|
| 拠点のある地域 | 施設のある11府県（施設一覧の地域の絞り込み。常温施設・計画中を含む） |
| 対応品目 | 公式サイトで品目の記載を確認できず（冷凍冷蔵区画は温度帯可変） |
| サービスの型・温度帯 | 賃貸（冷凍・冷蔵・常温・3温度帯の物流施設。マルチテナント型とBTS型）。冷凍冷蔵機器は同社側で設置 |
| 拠点数・設備能力 | 施設一覧25施設のうち、冷凍冷蔵倉庫・冷凍自動倉庫・3温度帯の施設が20（計画中・成約済を含む。当サイト集計） |
| 料金の公表 | 非公表（公式サイトに料金の記載を確認できず） |
こんな人に向いています：自社の物流拠点として冷凍冷蔵の区画をまとまった広さで借り、運営は自社または委託先で行いたい企業
冷凍冷蔵倉庫の賃貸で確認したいこと：賃料、最小区画の面積、各施設の募集状況は公式サイトで確認できませんでした。賃貸のため、入出庫・配送・保税などの運営は借り手側（または借り手の委託先）が担います。同じグループのX NETWORKが冷凍倉庫のシェア型保管を扱っていますが、当サイトは倉庫業登録の確認が取れるまで掲載していません。
大和ハウス工業株式会社（DPL）
マルチテナント型物流施設「DPL」の一部で冷凍冷蔵設備を備えた区画を賃貸しています。DPL大阪南港Ⅰは1階の前室・倉庫と2〜5階の前室が5℃〜8℃、2〜5階の倉庫が−25℃〜0℃で、冷凍食品から乳製品、野菜、医薬品なども保管できる設備と案内しています。区画は数千㎡単位で、パレット単位の預け入れではありません。
この会社の特徴
- 温度設定の幅が広い区画——DPL大阪舞洲は1〜4階でマイナス25℃から5℃までの温度設定に対応した冷凍設備を備え、ドライ・チルド・フローズンの3温度帯を扱えます。
- 医薬品も想定した設備——DPL大阪南港Ⅰの案内で、冷凍食品や乳製品のほか医薬品なども保管できる冷凍・冷蔵設備としています。
- 大型区画の賃貸——DPL大阪南港Ⅰは最小約6,300㎡（約2,000坪）から、DPL大阪舞洲は最低契約期間5年・約3,000㎡からの区画を案内しています。
拠点とサービスの内容
| 所在地 | 大阪市北区梅田3-3-5 |
|---|---|
| 拠点のある地域 | 冷凍冷蔵系の施設として大阪府（大阪南港Ⅰ・大阪舞洲）・千葉県（新習志野）などを確認（施設の全件一覧は公式で取得できず） |
| 対応品目 | 冷凍食品・乳製品・野菜・医薬品など（DPL大阪南港Ⅰの設備の案内） |
| サービスの型・温度帯 | 賃貸（マルチテナント型物流施設・BTS型）。DPL大阪南港Ⅰは2〜5階の倉庫が−25℃〜0℃ |
| 拠点数・設備能力 | 冷凍冷蔵設備を導入した物流施設の開発実績15棟（2026年7月14日現在・同社リリース） |
| 料金の公表 | 非公表（公式サイトに料金の記載を確認できず） |
こんな人に向いています：数千㎡単位の冷凍冷蔵区画を5年以上の単位で借り、自社の物流拠点として運営したい企業
冷凍冷蔵倉庫の賃貸で確認したいこと：賃料と温度級の区分は公式サイトで確認できませんでした。冷凍冷蔵系の実績は「15棟（冷凍冷蔵設備導入・2026年7月）」と「25棟（3温度帯設備導入・2024年7月31日現在、施工中を含む）」で定義が異なります。賃貸のため運営は借り手側が担います。公式サイトは賃貸倉庫に加えて冷凍保管サービスも案内していますが、当サイトはそのサービスの倉庫業の登録を確認できていないため比較の対象にしていません。
住吉冷蔵株式会社
1951年創業の大阪の冷蔵倉庫会社です。住之江区の南港に本社工場・住之江工場、内陸の生野区（東部市場の近く）に大貴工場、堺市東区（大阪食品流通センターの近く）に阪南工場を持っています。全工場が保税蔵置場の許可を受け、凍結・解凍や配送手配にも応じます。大貴工場では24時間出し入れできる貸冷凍倉庫を提供しており、自前の冷凍庫を持たない事業者も使いやすいです。
この会社の特徴
- 港湾と内陸の4工場——南港の2工場と、生野区・堺市東区の内陸2工場です。輸入品は港、市場や市内向けの品は内陸と置き場所を選べます。
- 貸冷凍倉庫——一時保管から長期まで使える賃貸冷凍倉庫を案内しています。大貴工場は24時間出し入れできます。
- 保税と動物検疫——全工場が保税蔵置場です。本社・住之江は畜産物の輸入検査場所の指定があります（協会データ）。
拠点とサービスの内容
| 所在地 | 公式サイトに「本社所在地」の明記なし。本社工場＝大阪府大阪市住之江区南港南6-1-50（大阪府冷蔵倉庫協会の会社情報の所在地も同じ） |
|---|---|
| 拠点のある地域 | 大阪府に冷凍・冷蔵の拠点 |
| 対応品目 | 本社工場＝冷凍畜産物・冷凍食品全般・チルド商品、住之江・阪南＝冷凍食品全般、大貴＝冷凍水産物・水産加工品・冷凍食品（公式）。大貴・阪南は不定貫商品も扱う |
| サービスの型・温度帯 | 寄託。公式：住之江工場・阪南工場はF1級（-30℃未満～-20℃）。サービス内容ページは「フローズン・チルド・ドライの三温度帯」、トップページは「フローズン・チルドの二温度帯」と表記が揺れる。住之江・大貴はチルド非対応（公式）。大阪府冷蔵倉庫協会：本社工場 F1/F2級30,170㎥・C3級626㎥、住之江・大貴はF1/F2級のみ、阪南 F1/F2級10,575㎥・C3級302㎥ |
| 拠点数・設備能力 | 公式：住之江工場 26,378㎡・10,551t、阪南工場 10,575㎡・4,230t（いずれもF1級）。本社工場の収容能力は数値の記載なし。大阪府冷蔵倉庫協会：本社工場 合計30,796㎥・12,318t、大貴工場 13,017㎥・5,207t、阪南工場 合計10,877㎥・4,351t |
| 料金の公表 | 非公表（公式サイトに料金の記載を確認できず） |
こんな人に向いています：南港で輸入冷凍畜産物・冷凍食品を保税で置きたい荷主、東部市場や堺の食品流通センターの近くで冷凍水産物を置きたい荷主、自分で出し入れできる貸冷凍庫を探す事業者に向いています。
冷凍冷蔵倉庫の賃貸で確認したいこと：料金・最低ロット、貸冷凍倉庫の空き（公式の空き状況のお知らせは2021年が最新）、温度帯の表記揺れ（二温度帯／三温度帯）を確認してください。チルドは本社・阪南のみです。中日本冷蔵・太平製氷冷蔵・和泉製氷冷蔵工場と同じ藤林グループです（福岡の九州製氷も同グループ）。
冷凍冷蔵倉庫の賃貸のページのPR枠（1社限定）は現在募集中です。掲載をご検討の会社様は広告掲載についてをご覧ください。
冷凍冷蔵倉庫の賃貸について各社の公式サイトで確認できた記載
当サイトが確認したページに、この品目・利用方法に関する記載があった会社だけを挙げています。表現は各社の公式サイトの記載に沿っています。
| 会社名 | 公式サイトで確認できた記載（2026年9月12日確認） |
|---|---|
| 霞ヶ関キャピタル株式会社（LOGI FLAG） | 冷凍・冷蔵・3温度帯の物流施設を賃貸。冷凍冷蔵区画には温度帯可変区画を用意し、冷凍冷蔵機器は同社側で設置するため、冷却機器の初期設備導入費用と退去時の原状回復工事費用は不要と案内。LOGI FLAG TECH 名古屋みなとⅠは−25℃の自動倉庫 |
| 大和ハウス工業株式会社（DPL） | マルチテナント型物流施設の冷凍冷蔵区画を賃貸。DPL大阪南港Ⅰは最小約6,300㎡（約2,000坪）から・2〜5階の倉庫は−25℃〜0℃、DPL大阪舞洲は最低契約期間5年・約3,000㎡から・マイナス25℃から5℃までの温度設定に対応 |
| 住吉冷蔵株式会社 | 賃貸冷凍倉庫を「一時的な保管から長期間の活用まで」と案内し、大貴工場（大阪市）は24時間出し入れ可能な貸冷凍倉庫。条件と料金は問い合わせ（公式サイトに記載なし）。大阪府冷蔵倉庫協会のデータでは大貴・阪南工場の貸冷凍倉庫は「短期契約、要相談」 |
上表は2026年9月12日に各社の公式サイトを確認した時点の記載です。3社とも賃料は公式サイトで公表していませんでした。住吉冷蔵は冷蔵倉庫会社が自社の工場内で貸す冷凍倉庫で、物流施設の区画（LOGI FLAG・DPL）より小さい単位の賃貸が選択肢になります。
冷凍倉庫の賃貸と寄託の違い
冷凍倉庫の賃貸とは、物流施設の冷凍冷蔵の区画を借り、入出庫と在庫管理を借り手（または借り手の委託先）が行う契約のことです。倉庫会社に荷物を預ける寄託とは、責任の範囲も料金の決まり方も違います。
| 比べる点 | 寄託（倉庫に預ける） | 賃貸（区画を借りる） |
|---|---|---|
| 保管の責任 | 倉庫業者が負う（倉庫業法の登録が必要。責任の範囲は寄託約款による） | 借り手が負う。場所の提供だけの契約は保管責任を問わない場合がある |
| 料金の決まり方 | 保管料（量と期間）と荷役料（量） | 面積あたりの賃料 |
| 運営の人員とシステム | 倉庫会社が用意する | 借り手が用意する（3PL事業者に委託することもある） |
| 契約の単位 | パレット・ケース単位から | 数千㎡・年単位（DPL大阪舞洲は最低契約期間5年） |
関東運輸局は、単に保管場所を提供するだけの契約（不動産賃貸契約）では、保管していた物品に被害が出ても事業者から補償を受けられないことがあるとして、契約の内容を十分に確認するよう注意を促しています。日本冷蔵倉庫協会は、営業冷蔵倉庫と物流不動産（低温）の違いとして、料金が「保管料（単量・期間）・荷役料（単量）」と「坪当り（ヤード込）」で異なる点を挙げています。
賃貸と寄託の中間の選択肢
面積で借りたいが運営は任せたい、という場合の選択肢もあります。国土交通省の標準冷蔵倉庫寄託約款（令和8年4月1日施行）第17条は、寄託者と特約をしたときに、冷蔵室の全部または一部を区画してその寄託者のために「容積建保管」ができると定めています。容積建保管は、貨物の重量や個数ではなく、使う倉庫の領域に応じて料金を決める契約です。
また、賃貸した区画の運営を3PL事業者に委託する形もあります。預ける量が長期間ほぼ一定なら賃貸か容積建保管、量が月ごとに大きく変わるなら寄託が向いています。
冷凍冷蔵の区画を借りるときに確認すること
| 確認すること | 理由 |
|---|---|
| 温度帯の設定範囲と変更の可否 | 取り扱う品目が変わったときに区画の温度を変えられるか（LOGI FLAGは温度帯可変区画、DPL大阪舞洲は−25℃〜5℃） |
| 冷凍冷蔵機器の所有と保守 | 機器を貸主が設置するか借り手が設置するかで、初期費用と退去時の原状回復の範囲が変わる。フロン排出抑制法の点検義務は機器の所有者（管理者）が負う |
| 最小区画と最低契約期間 | DPL大阪南港Ⅰは最小約6,300㎡、DPL大阪舞洲は最低契約期間5年・約3,000㎡から |
| 運営の担い手 | 自社で入出庫の人員・WMSを用意するか、3PL事業者に委託するか |
参照：霞ヶ関キャピタル「LOGI FLAG」賃貸倉庫・施設ページ、大和ハウス工業 DPL大阪南港Ⅰ・DPL大阪舞洲の案内、関東運輸局「倉庫業関係の質問・回答一覧」、国土交通省「標準冷蔵倉庫寄託約款」（令和8年4月1日施行・乙）、日本冷蔵倉庫協会の国土交通省検討会提出資料（2024年12月10日）、環境省・経済産業省「フロン排出抑制法の概要【機器ユーザー編】」（いずれも2026年9月12日確認）。
料金と法令は必ず一次情報で確認してください
本ページに記載した料金・拠点・温度の数値は、各社が公式サイトで公表しているもので、預ける量・期間・荷姿によって変わります。自社の料金は、条件を伝えたうえでの見積もりで確認してください。法令・制度の記載は全体像を示すための要約で、個別の判断は条文と所管窓口でご確認ください。
冷凍冷蔵倉庫の賃貸の保管に関するよくある質問
冷凍倉庫の賃貸は何㎡から借りられますか？
施設によります。大和ハウス工業のDPL大阪南港Ⅰは最小約6,300㎡（約2,000坪）から、DPL大阪舞洲は約3,000㎡から区画を案内しています（2026年9月12日確認）。数パレット・数十ケースの量なら、寄託やシェア型の保管、冷蔵倉庫会社の貸室が候補になります。門司冷凍製氷は0℃〜−20℃の貸室（縦6.8m×横2m×高さ2.5m）を月8万円（税別・応相談）で案内しています。
冷凍倉庫を賃貸すると冷凍機も自分で用意しますか？
施設によります。霞ヶ関キャピタルのLOGI FLAGは冷凍冷蔵機器を同社側で設置し、冷却機器の初期設備導入費用と退去時の原状回復工事費用は不要と案内しています。機器を誰が所有するかで、フロン排出抑制法の点検義務を負う管理者も変わるため、契約前に確認してください。
賃貸と寄託はどちらが安いですか？
預ける量の変わり方で変わるため、一概には言えません。賃貸は面積あたりの賃料に加えて入出庫の人員とシステムを自社で用意し、寄託は保管料と荷役料を量に応じて払います。量が長期間ほぼ一定なら賃貸、月ごとに大きく変わるなら寄託が向いています。
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この記事を書いた人
執筆・編集：冷凍倉庫ナビ 編集部
冷凍・冷蔵品を外部の倉庫に預けたい企業のために、全国と都道府県別に、冷凍冷蔵倉庫の事業者の温度帯・拠点・対応品目・利用条件を公式情報にもとづいてまとめています。
最終更新：2026年9月12日